msb Tamachi ムスブ田町

JR田町駅直結。
地域と人のための、新しい街づくり。

msb Tamachi

JR山手線「田町」駅に直結。公民連携の大型複合開発により、
これまでにない新しい街「田町駅東口北地区」が誕生。

オフィス、商業施設、ホテル、地域の総合支所、スポーツセンター、病院、公園など、
多様な価値が交わるこの街の中心に位置するのが、オフィス街区である「msb Tamachi」です。

「msb Tamachi」は、エネルギーカンパニーの最大手である東京ガスグループと、
全国で多くの街づくりを手がけてきた三井不動産、三菱地所、
日本を代表する3社による、新しいビジネス街区のあり方を見つめるプロジェクトです。

駅直結のミクストユースプロジェクト

オフィス・商業・文化・交流など、多様な機能が集結した、地域の玄関口にふさわしい駅直結の複合拠点の形成。

都市づくりのモデルに

緑化空間の拡大により憩いの場を形成、スマートエネルギーネットワークの構築により、環境負荷の低い街づくりを実現。

地域交通の拠点

駅前広場の再整備により、バス・鉄道の利便性を向上。周辺道路の整備により、安全な歩行者空間を形成。

地域交通の拠点

駅前広場の再整備により、バス・鉄道の利便性を向上。周辺道路の整備により、安全な歩行者空間を形成。

都市づくりのモデルに

緑化空間の拡大により憩いの場を形成、スマートエネルギーネットワークの構築により、環境負荷の低い街づくりを実現。

防災対策の拠点

コージェネレーションシステムの導入、備蓄倉庫の設置などによる、災害時の復旧・復興のための防災対策拠点の形成。

「msb Tamachi」の2つのオフィスタワーと商業施設やホテル、また公共街区のさまざまな施設が、
オープンな歩行者デッキで結ばれ、行き来しやすい街並みを形成しています。

東西自由通路の拡幅整備
東西自由通路の拡幅整備
駅前の広場空間の一体整備
新たな都市および暮らしの拠点ゾーン
出会いの広場を整備

歩行者デッキを整備
地上の歩行者ネットワークを整備
街角広場の整備
駅前広場を再整備

交差点を改良整備
地区内集散道路を拡幅整備
区画道路1号2号の線形改良整備
複層的な緑陰モール

公園の再配置前の場所に緑豊かなオープンスペースを整備
都市計画公園芝浦公園の移転・拡充再整備
緑豊かな街路空間の形成
鹿島橋の架け替え整備

公民連携だから実現できた、スマートで豊かな街づくり。

土地の交換で、地域問題を解決【開発スキーム:土地区画整理事業】

東京ガスが所有していた土地と、港区が所有していた土地を交換し、公民連携による街づくりを実施。公園の移転や拡張、インフラの整備、周辺道路の整備、橋の架け替えなど、芝浦エリアの総合的な再開発を実現しました。
容積率400%から940%へ【開発スキーム：再開発等促進区を定める地区計画】

駅前広場や周辺道路の整備、緑化空間の拡張など、芝浦エリア全体にとって有益な開発を行うことで、都市計画法の「再開発等促進区」として定められることに。準工業地域400%の容積率を940%まで高めることにより、豊かな街づくりを可能にしました。
駅前商店街を「なぎさテラス」に【開発スキーム：第一種市街地再開発事業】

駅前商店街を「なぎさテラス」として再開発。地域の顔・玄関口にふさわしい街並みを形成し、地域のシンボルストリートであるなぎさ通りの賑わいを向上、さらに防災性も高めました。

低炭素で災害に強い街を実現する
スマートエネルギーネットワーク（スマエネ）

スマエネは熱・電気・情報をネットワーク化し、まち全体でエネルギーを地産地消するシステムです。このシステムは、省エネや環境性、防災性の向上に貢献し、都市機能の高度化を実現する次世代のまちづくりのスタンダードとして注目されています。

仕事を愉しみ、時間を生かし、最高の結果を追求する。
それは、多彩な施設を擁した駅前大型複合開発だから叶うワークスタイルです。
ここで始まる「DESIGN BUSINESS」とは、仕事をより快適に効率よくこなす新しい働き方。
この街区、そしてそのシンボルとなる田町ステーションタワーNが、日本のビジネスに新たなイノベーションを起こします。

グローバルな建築設計事務所
KPFによる外観デザイン。

外観デザインは、世界的な建築設計事務所であるKPF（Kohn Pedersen Fox Associates）が担当。東京のスカイラインに浮かび上がる、2棟のオフィスタワーの門型フレームは、本プロジェクトや国際都市・東京を訪れる人々を迎え入れる「ゲート」をイメージしています。

ウォーターフロントならではの絶景を誇るスカイロビーや、
オフィスワーカーの生産性を向上する様々なワークプレイス、
癒しと憩いの緑地空間など、日々の働き方を心地よくデザインする施設が整っています。

オフィスの顔としてワーカーや来訪者を迎える、
洗練されたオフィスロビー。
日々の快適なワークライフを支える、
レストランやカフェ、ショップ。
ベイエリアの絶景がパノラマに広がる、開放的な27階スカイロビー。

エレベーション図

エレベーター（Aバンク用エレベーター、Bバンク用エレベーター、Cバンク用エレベーター、Dバンク用エレベーター、VIP用エレベーター、オフィス用エレベーター、シャトルエレベーター）とエリア（オフィス、スカイロビー、オフィスエントランス・オフィスロビー、店舗・レストラン、中庭、車寄せ、機械式駐車場・電気室等）について

基準階平面図

Terrace

会議前後の時間を有効に活用できるテラスやホワイエは、パーティー等にも利用し、インフォーマルな交流をはぐくむ。
Corridor

時の移ろいにより増幅された光に満たされ、創造的なワークスタイルを選べる縁側。さまざまな機能を持ったゾーンが、コミュニケーションやコンセントレーションをサポートする。
Lounge

時間の流れや四季の移ろいを映し出す、眺めの良いラウンジは、カフェやミーティングなど多様な使い方を可能とする。
Conference

センターにまとめられた、機能としての会議室群はプロジェクトルームや大会議室などフレキシブに対応できる。